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    深圳樓市熱度向外蔓延?“日光盤”頻現 11月成交量創新高

    1評論 2019-12-04 07:30:35 來源:中國證券報 作者:黃靈靈 趕緊加自選!這票可能要成妖

    隨著深汕合作區放開對區域內商品房交易的限制,深圳樓市的火熱行情或將外溢。12月2日,相關部門公告,解封凍結了2年多的“深圳第11區”——深汕合作區的房地產銷售市場。

      深圳樓市風向要變。豪宅認定標準調整后,千萬級豪宅現“日光盤”。

      11月,深圳二手住宅共過戶8013套,僅次于2016年4月的量值,成為三年多來調整周期內的峰值。

      深圳樓市熱度向外蔓延?“日光盤”頻現,11月成交量創新高,深汕合作區接力,開發商火速跟進

      但這并不是深圳這波樓市行情的終點,熱度還在蔓延和外溢。

      12月2日,被稱為“深圳11區”的深汕合作區也解綁商品房交易,開發商“火速”響應,當天就有樓盤取得預售。

      “豪宅盤”日光不罕見

      11月的深圳樓市盛況刷屏。

      從具體樓盤來看,性價比高的“剛需盤”被一搶而光不算新聞,千萬級“豪宅盤”日光也不罕見。

      11月28日,位于深圳前海的招商領璽開盤,備案均價為10.8萬/㎡,總價區間為1049萬-1878萬/套。開盤4小時,456套“千萬級豪宅”全部售罄。

      11月30日,毗鄰招商領璽的頤灣府開盤,開盤僅4個半小時,就賣掉322套,去化率近九成。

      11月30日,離中心市區較遠的光明鳳凰城片區內的龍光玖龍臺二期在10分鐘內被“秒光”。該盤建筑面積約96㎡-143㎡,共705套房源,單價區間為4.3萬-5.4萬/㎡,總價區間為421萬-703萬/套。

      11月25日,光明華潤置地公園九里花園開盤,僅30分鐘,該樓盤便賣出330套房,去化近8成。該盤的住宅產品共417套,均價約4.83萬/㎡,總價區間為427萬-670萬/套。

      11月二手房成交量達三年峰值

      Q房網最新數據顯示,11月,全市二手住宅共過戶8013套,僅次于2016年4月的量值。而2016年4月的8516套過戶量,極大可能是為搶在“3·25”政策前成交所致。可以說,11月的成交量,是三年多來調整周期內的峰值。

      Q房網分析指出,普通住宅標準(即“豪宅線”)的調整、減稅對二手市場成交的促進作用非常明顯。

      11月11日,深圳迎來“豪宅線”調整,即調整普通住宅標準,宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144㎡以下的普通住宅,取消了原先對成交總價的限制。

      深圳樓市熱度向外蔓延?“日光盤”頻現,11月成交量創新高,深汕合作區接力,開發商火速跟進

      從新房數據看,11月深圳新房市場開啟年內最密集的推售,全月有22個項目預售超過8000套住宅產品。

      減稅利好疊加房貸款利率下滑的預期,市場整體活躍度明顯提升。無論是豪宅項目還是剛需產品,去化率攀高,日光盤再度涌現,11月全市備案新房住宅3196套。

      深圳樓市熱度向外蔓延?“日光盤”頻現,11月成交量創新高,深汕合作區接力,開發商火速跟進

      熱度蔓延至“深圳第11區”

      不僅如此,隨著深汕合作區放開對區域內商品房交易的限制,深圳樓市的火熱行情或將外溢。

      12月2日,相關部門公告,解封凍結了2年多的“深圳第11區”——深汕合作區的房地產銷售市場。

      新規定為,居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套,成年單身人士(含離異)在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數只能1套。

      另外,在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區(新區)購買商品住房的套數限購范疇;在深圳市其他區(新區)購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購范疇。

      這被業內人士解讀為吸引人才,鼓勵深圳人到該區域買房

      當天,該區域內就有新樓盤取得預售證,開發商“火速”響應,在3日凌晨公布銷售方案。

      據悉,該樓盤戶型建面約77㎡-115㎡,均價為1.1萬/㎡,12月4日起誠意登記。

      深圳樓市熱度向外蔓延?“日光盤”頻現,11月成交量創新高,深汕合作區接力,開發商火速跟進

      圖片來源:振業時代項目公號

      多地出臺人才購房優惠措施

      事實上,11月以來,深圳之外多地出現購房政策調整。

      除深圳調整豪宅稅外,11月29日,佛山相關部門公布,在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

      據中原地產研究中心統計,11月全國累計有超過20城發布了各種類型的人才吸引政策,其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個城市發布的人才政策中,都有與人才購房資格、購房補貼相關的內容。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,佛山、成都等多地發布的人才政策均與人才購房資格、購房補貼相關,意味著房地產調控有所放松。

      未來房價怎么走?

      就深圳而言,深圳中原研究中心數據顯示,“豪宅線”調整后的三周,二手住宅成交均價分別為55135元/㎡、53007元/㎡和51650元/㎡,呈現出按周下跌的趨勢。

      對此,深圳市房地產研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示,此次調整普通住房標準后,成交二手房數量最多的,均價在300萬到500萬之間。這說明大量成交的是普通剛需家庭購房

      廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,現階段,只有價格出現倒掛(新房價格低于二手房價格),有想象空間和“創富效應”的項目,才會獲得熱賣。

      “房價不再大漲了。”李宇嘉說道。

      從一線城市近一年的房價走勢看,廣州、北京、上海房價相對低迷,2019年一季度,房價反彈力度較弱,反彈過后隨之開始下跌。僅深圳2019年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。

      深圳樓市熱度向外蔓延?“日光盤”頻現,11月成交量創新高,深汕合作區接力,開發商火速跟進

      未來全國樓市將怎么走?中國社科院財經戰略研究院發布的11月《中國住房市場發展月度分析報告》預計,2020年重點城市住房市場總體先抑后穩,房價有望實現軟著陸。

      《報告》指出,始于2015年底的本輪房地產景氣周期趨于尾聲。本輪房地產景氣周期,房價上漲持續時間長,總體漲幅巨大,一二三四線城市輪動特征明顯。但自2019年以來,越來越多的三四線城市加入到房價下降的行列,表明始于2015年底的本輪房地產景氣周期趨于尾聲。

    關鍵詞閱讀:深圳 樓市

    責任編輯:趙路 RF13155
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