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      2. 賣掉近300億資產的潘石屹 SOHO中國的辦公樓也要賣了?

        1評論 2019-10-31 07:59:15 來源:每日經濟新聞 作者:陳夢妤 干貨:如何三天賺22%?

          賣物業、賣車位,轉型后已經賣掉近300億元資產的潘石屹,現在連自己的辦公樓也要賣了嗎?

          10月30日中午,SOHO中國(00410,HK)股價大幅波動,盤中漲幅一度高至27.07%,收漲亦達17.9%。

          賣掉近300億資產的潘石屹,這下連SOHO中國的辦公樓也要賣了?

          圖片來源:Wind

          出現這一波動的緣由,是有外媒報道稱SOHO中國正考慮以80億美元(約627億港元)出售中國的辦公大樓。每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者向SOHO中國方面求證,其給出的回復是“無可奉告”。

          31日早間,SOHO中國在港交所發布公告:公司不知悉任何需公布的與集團資產出售相關的資料。

          但一個重要的數據信息是,據半年報,SOHO中國的非流動資產總和是636.6億港元,這與外媒報道的出售權益總價幾乎持平。

          轉型至今已賣掉近300億

          潘石屹“賣賣賣”已經不是新鮮事,但這半年的頻率似乎有點高,涉及物業、辦公、停車位等多個業態。

          就在10月22日,有消息稱SOHO3Q的11個位于北京和上海的項目已被打包賣給筑夢之星,目前已經開始進入合同審批流程。據多家媒體報道,筑夢之星內部員工表示確有此事,而SOHO中國方面則表示暫不回復。

          SOHO3Q曾經是被潘石屹寄予厚望的新業務,他曾經的愿景則是“做國內最大的辦公樓綜合服務商”。2018年6月的一場城市拓展發布會上,潘石屹信誓旦旦稱,SOHO3Q將于2019年分拆上市。但如今SOHO中國的共享辦公業務,卻成了傳聞中的待售資產,上市也再未被提及。

          在早些時候的9月30日,SOHO中國宣布以7.61億元出售位于北京的9個商業項目共計2583個地下停車位組成的資產包。每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者留意到,目前這2583個停車位的賬面凈值約5.08億元,成交對價是7.61億元,平均每個車位的成交價格近30萬元,而成交溢價率達到了一半。

          值得關注的是,2017年和2018年,這些停車位的租金收入分別是1700萬元和2000萬元。而出售車位后,SOHO中國將錄得毛利潤約2.53億元,相當于其2018年度營業收入的14.7%,占其2018年度經營利潤(不含投資物業的評估增值)的10.8%。

          每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者注意到,6月28日,SOHO中國宣布銷售北京、上海的13個辦公物業項目,貨值達78億元。SOHO中國的首批交易標的是北京望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO三大地標建筑,以及上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場部分物業,交易方式為資產交易和股權交易兩種。

          對于銷售原因,潘石屹當時在發布會現場表示,“持有量太大了”“沒有任何資金原因”。

          據記者不完全統計,自2012年宣布轉型以來,SOHO中國在過去幾年中均有不同程度的大宗交易動作,金額較大的包括84.93億元將外灘“地王”股權轉讓給復星,52.3億元出售上海SOHO海倫廣場和靜安廣場,50.08億元出售凌空SOHO等,金額合計近300億元。

          國際地產資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者表示,潘石屹在這個時候退出辦公樓市場,其實是個明智的抉擇。經過這些年的發展,SOHO中國有點像辦公樓房托,出售股票是比較高效的方式,能一次轉賣給一些有意收購的例如國企等機構。

          真的有錢了?

          今年6月那場發布會,潘石屹曾向外界傳遞了這樣一個信息——有錢了,SOHO中國又要開始拿地了。彼時,他向一眾媒體表示:

          “下一步可能考慮拿地,還是集中在大城市,一線城市,還有一線城市最繁華的地段。我做這個房地產就認證一條,地段是最重要的。如果沒有好的地,就把178億元銀行貸款還一還。還一點好,對公司來說壓力小一點。

          理想很豐滿,現實卻似乎有些殘酷。

          2018年,SOHO中國的營業額是17.21億元,同比減少12.32%;租金收入約17.35億元,上漲約4%。歸屬于上市公司股東的凈利潤19.24億元,同比下降59.33%,跌幅近6成。

          今年上半年,SOHO中國的營業額約8.89億元,2018年同期約7.95億元(剔除已售凌空SOHO租金收入影響),同比上升約11.8%;凈利潤僅5.65億元,同比下滑高達48.36%,幾近腰斬。

          曾經的百億房企,如今營收還不到20億元,甚至不及某些房企的單個項目。

          賣掉近300億資產的潘石屹,這下連SOHO中國的辦公樓也要賣了?

          數據來源:企業公告(制圖:每經編輯 魏文藝)

          據Wind,SOHO中國轉型前曾在2012年拿下了近106億元凈利潤,但此后便開始走下坡路。總營收則更是走出了一條下降曲線。2013~2018年,SOHO中國的總營收分別是149.24億元、63.60億元、14.04億元、19.62億元、22.82億元、20.89億元,其中2015年的同比降幅達到了77.93%,近8成。

          不知道4個月前還在信心滿滿地重溫“我當年也是做房地產開發的”的潘石屹,能不能在這一波“賣賣賣”中重新尋回發展軌道。

        關鍵詞閱讀:潘石屹 SOHO中國

        責任編輯:趙路 RF13155
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